Как распреватизировать долю недвижимости

ГК);

  • заключенный договор содержит противные требования правопорядка (ст. 169 ГК);
  • сделку совершили без намерения выполнять ее условия (ч. 1 ст. 170 ГК);
  • соглашение заключено с целью прикрытия другого соглашения (ч. 2 ст. 170 ГК);
  • договор был подписан гражданином, который является недееспособным (ст. 171 ГК);
  • сделка, совершенная гражданином, ограниченным в своей дееспособности (ст. 176 ГК);
  • договор был заключен гражданином, когда он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК);
  • соглашение было подписано в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК);
  • договор заключен обманным путем или при помощи угроз и насилия (ст.


Важноimportant
Здесь процедура расприватизации не предусматривается в принципе. Расприватизировать можно только такое жилье, которое ранее было получено по договору приватизации.

  • Относится к квартире с несогласованной и незаконной перепланировкой.

Если во время владения недвижимостью собственники провели в ней самовольный ремонт, муниципалитет не примет ее назад

Важное условие! Чтобы отчуждение в пользу государства оказалось возможным, приватизированная квартира должна выступать единственным местом постоянного проживания ее владельцев.

Что такое расприватизация?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации.

Как распреватизировать долю недвижимости

А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

Для признания договора приватизации недействительным у истца должны быть веские основания — и они перечислены в Гражданском кодексе РФ. Ничтожной можно признать сделку, если она:

  • имеет мнимый или притворный характер;
  • совершена лицами, не имеющими на это права, например недееспособными.

А вот оспорить договор приватизации можно, если лицо, подписывающее документы, было введено в заблуждение, обмануто или принуждено к определенным действиям, даже если оно дееспособно, но на момент заключения сделки не понимало смысла происходящего.

Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Способы расприватизации

На практике к такому процессу применяют несколько терминов: расприватизация, реприватизация, деприватизация. На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры, и вида инстанции, которая ей занимается.

Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным.

  • Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
  • Нет письменного разрешения другого владельца.
  • Неверное распределение долей квартиры.
  • Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
  • Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
  • Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
  • Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

Если договор приватизации отменен по решению суда, за лицами, участвовавшим в этой приватизации, сохраняется право на оформление собственности на жилье.

При продаже незаконно приватизированной квартиры продавец обязан вернуть покупателям деньги, т.к.

Передача собственности осуществляется после получения согласия от всех хозяев квартиры.

Источник: http://munh.ru/kak-rasprivatizirovat-dolju-v-kvartire-96699/

Как расприватизировать долю в квартире

Процедура «расприватизации» предусмотрена статьей 9.1 Закона РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и статьей 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,

Учтите, что с 1 марта 2018 года, воспользоваться правом на расприватизацию будет уже нельзя! (пункт 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

какая площадь предоставляется сотруднику МВД ( извините, я перепутала организации), если его жена имеет в собственности 17,45 квм.

Инфоinfo
Если кто-либо из содольщиков не может присутствовать при подписании договора о деприватизации, ему необходимо заблаговременно составить доверенность на имя своего представителя.

Договор о передаче квартиры в ведение муниципалитета требует обязательной регистрации в Росреестре, где уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. После того, как информация о праве собственности будет изменена в единой базе данных, квартира официально перейдет во владение местной администрации.

Квартира, передаваемая государству, должна выступать единственным местом постоянного проживания для бывших сособственников.


Поэтому ожидается, что впоследствии между жильцами и муниципалитетом будет заключен договор о социальном найме данного жилья.

Сейчас в России ими могут воспользоваться:

  • наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
  • работники правоохранительных структур;
  • военнослужащие;
  • бывшие дети-сироты.
  • Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м2 на человека. А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.
  • Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир.

Законодательством предусматривается 2 варианта для расприватизации жилья:

  1. суд признает договор о передаче в собственность недвижимости недействительным;
  2. владелец жилого помещения по собственному желанию заключает с государством соглашение о добровольной передаче имущества стране.

Стоит отметить, что до недавнего времени чаще всего приходилось использовать именно первый вариант для расприватизации жилья.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

На данный момент расприватизация жилья в судебном порядке проводиться лишь в тех случаях, когда в соглашении о приватизации жилой недвижимости обнаружены нарушения.

Договор приватизации аннулируется судом, если:

  1. сделкой были нарушены условия закона или правового акта (ст.

Вернув квартиру государству, бывший владелец теряет на нее все права и больше не может ею распоряжаться.

Расприватизация возможна при выполнении следующих условий:

  1. Изначально жилье было получено путем приватизации квартиры, в которой человек жил на основании договора социального найма. Т.е. если попытаться расприватизировать купленную или полученную по наследству квартиру – ничего не получится;
  2. Жилплощадь – это единственная собственность и больше человеку жить негде;
  3. Квартира не арестована, она не выступает в роли залога, не передана в аренду;
  4. В помещении не было самовольных перепланировок, все работы узаконены и отражены в документах.

Важно понимать, что обратной деприватизации процедуры нет.

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости.

Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Собственник может расприватизировать принадлежащую ему недвижимость, однако для этого ему понадобится учесть определенные правила. Так, не удастся расприватизировать долю, которая:

  1. Обременена ограничениями, арестами или запретами (например, если имеется долг по коммунальным платежам, если доля и/или вся квартира выступает в качестве залога по кредиту и пр.).
  2. Была получена по договору купли-продажи, мены, дарения или в качестве наследства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *